Acción de Partición

Derecho absoluto

Frecuentemente, las personas están involucradas en disputas amargas con un copropietario de bienes raíces, a menudo un hermano. Muchos creen que no tienen ningún recurso, que están atrapados en esta relación porque su padre o pariente les dejó una porción ya sea la mitad, un tercio, un cuarto o incluso un duodécimo, en su testamento.

El derecho de partición es un “derecho absoluto”, que solo se puede restringir por ley, renuncia por escrito o una cláusula en un testamento. El derecho se puede utilizar en cualquier momento, incluso si no se menciona en un contrato. La partición es un remedio que generalmente favorecen los tribunales, en aras de mantener la paz entre las partes.

Para Entablar una Acción de Partición

Para entablar una acción de partición, el propietario debe presentar una queja ante el Tribunal en el que se encuentra la propiedad. La demanda debe ser firmada por el propietario, establecer una descripción detallada de la propiedad que se va a dividir, establecer las partes que tienen un interés en la propiedad, incluso prestamistas, inquilinos, u organismos fiscales locales, con los intereses específicos. detallados y la solicitud que la propiedad sea dividida o vendida por la corte. Luego, la corte determinará los derechos e intereses de las partes de acuerdo con la información contenida en la demanda.

Buen Dato

Por lo general, la corte nombra a un comisionado, generalmente un tasador u otro experto en bienes y raíces, para determinar si la propiedad puede dividirse “sin perjuicio manifiesto de los derechos de las partes” y recomendar un método de división.

Si la Propiedad no se Puede Dividir

Si la propiedad no se puede dividir, se recomienda una venta. Tras la división o venta de la propiedad en cuestión, las partes recibirán títulos o fondos separados de acuerdo con sus respectivos derechos y la copropiedad se dividirá efectivamente.